哪些房子买了还可以退

在多种情形下购房者买的房子可退。开发商五证不全销售违法，房屋主体结构质量不合格，开发商延期交房经催告仍未履行，房屋面积误差比绝对值超出3％，开发商擅自变更规划设计未及时通知，因开发商原因无法办理房屋所有权登记，这些情况购房者均有权退房。

为避免此类问题，购房者在购房前要仔细审查开发商的相关证件，查看五证是否齐全。在签订购房合同时，明确房屋质量标准、交付时间、面积误差处理方式、规划设计变更通知等条款。在收房时严格按照合同和相关标准进行核验，若发现问题及时与开发商沟通并保留证据。若遇到开发商违约，应及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）开发商五证不全时销售房屋，此行为违反法律规定，购房者的合法权益易受侵害，所以有权要求退房退款并获利息补偿。
（2）房屋主体结构质量关乎居住安全与使用功能，不合格的房屋不符合交付标准，购房者不仅能解除合同，还可要求赔偿损失。
（3）开发商延期交房且经催告后合理期限仍未履行，打乱购房者的生活安排，购房者可解除购房合同。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3％，可能对购房者权益产生实质影响，购房者可解除合同并要求返还房款及利息。
（5）开发商擅自变更规划、设计且未及时通知购房者，违背了合同约定，购房者有权提出退房。
（6）因开发商原因致使购房者无法办理房屋所有权登记，意味着购房者无法取得房屋完整产权，可要求退房。

提醒：购房者遇到上述情形想退房，要及时收集相关证据，且不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若发现开发商五证不全，应及时收集相关证据，与开发商协商退款，若协商不成，可通过法律途径维权，要求退还购房款及利息。
（二）遇到房屋主体结构质量不合格的情况，需找专业机构进行核验，获取质量不合格的证明，然后向开发商提出解除合同和赔偿损失的要求。
（三）开发商延期交房，先书面催告，合理期限后仍未履行，可解除合同。
（四）当房屋面积误差比绝对值超出3％，先计算误差比例，收集合同等相关材料，要求解除合同并返还已付购房款及利息。
（五）若开发商擅自变更规划、设计且未通知，要保存好相关规划设计的原始资料，与开发商沟通退房事宜。
（六）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，及时与开发商沟通，若无法解决，可通过法律途径要求退房。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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以下情况买房可退房：
1.若开发商五证不全，销售违法，购房者能要求退房，拿回房款和利息。
2.房屋主体结构质量不合格，交付前后核验属实，购房者可解约并索赔。
3.开发商延期交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解除合同。
4.房屋面积误差比绝对值超3％，购房者可解约并拿回已付房款和利息。
5.开发商擅自变更规划设计，未按时通知购房者，购房者有权退房。
6.因开发商问题致购房者无法办房产证，可要求退房。
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结论：在开发商五证不全、房屋主体结构质量不合格、开发商延期交房经催告仍未履行、房屋面积误差比绝对值超出3％、开发商擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理房屋所有权登记等情形下，购房者可以退房。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，开发商五证不全的销售行为违反法律规定，购房者的购房权益缺乏保障，有权要求退房并获退款及利息。房屋主体结构质量不合格严重影响居住安全和使用功能，购房者可解除合同并获赔偿。开发商延期交房经催告仍不履行构成违约，购房者能解除合同。房屋面积误差比绝对值超出3％属于开发商违约，购房者可解除合同并获退款及利息。开发商擅自变更规划、设计未通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者可退房。因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者的产权无法得到保障，也可要求退房。如果您在购房过程中遇到上述情形，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。