法拍房三次流拍后怎么办

（一）作价抵债：法拍房三次流拍后，可将房屋作价交给申请执行人或其他执行债权人抵债。若他们拒绝接受或依法不能接受抵债，法院解除查封、扣押，退还房屋给被执行人，不过能采取其他执行措施的除外。
（二）协商以物抵债：申请执行人和被执行人协商一致，且不损害他人权益时，可不经过拍卖、变卖，直接以物抵债。
（三）司法变卖：法院会在第三次流拍后，在司法拍卖平台进行变卖，变卖保留价和第三次拍卖保留价一样，变卖期六十日，通过此程序尝试变现房屋。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖；第二十七条，对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人；第二十八条，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
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法拍房三次流拍后有多种处理办法：
1.可将房屋作价给申请执行人或其他执行债权人抵债。若其拒绝或依法不能接受，法院会解除查封退还房屋，但可采取其他执行措施的除外。

2.申请执行人和被执行人协商一致，不损害他人权益时，可不经拍卖、变卖直接以物抵债。

3.法院会在司法拍卖平台变卖，保留价同第三次拍卖，变卖期六十日，尝试变现房屋。
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结论：
法拍房三次流拍后，可作价交申请执行人或其他执行债权人抵债；若其拒绝或依法不能接受，法院解除查封退还被执行人（可采取其他执行措施的除外）；申请执行人和被执行人协商一致且不损害他人权益时可直接以物抵债；法院也会在司法拍卖平台变卖，变卖保留价同第三次拍卖保留价，变卖期六十日。
法律解析：
依据相关法律规定，对于法拍房三次流拍的情况有上述多种处理方式。作价抵债能使债权人的债权得到一定实现，当债权人拒绝或不能接受时退还被执行人是保障其权益，但不排除后续其他执行措施。而申请执行人和被执行人自行协商以物抵债，体现了当事人意思自治原则，前提是不损害他人权益。司法拍卖平台的变卖程序是为了进一步尝试将房屋变现，给房屋提供再次交易的机会。若大家在法拍房相关法律事务中遇到疑问，或者想深入了解自身在法拍房流拍处理中的权利和义务，可向专业法律人士咨询。
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法拍房三次流拍后有多种处理方式。可将房屋作价交申请执行人或其他执行债权人抵债，若他们拒绝接受或依法不能接受，法院应解除查封、扣押退还被执行人，不过可采取其他执行措施的除外。若申请执行人和被执行人协商一致且不损害他人权益，也能不经拍卖、变卖直接以物抵债。另外，法院还会在第三次流拍后于司法拍卖平台变卖，变卖保留价与第三次拍卖保留价相同，变卖期六十日以尝试变现房屋。

为更好解决问题，建议如下：
1.法院加强与申请执行人、被执行人沟通，了解各方需求和想法，推动协商以物抵债。
2.对房屋进行市场调研和评估，若保留价过高可适当调整，提高变卖成交可能性。
3.加大宣传推广力度，吸引更多潜在买家关注变卖信息。
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法律分析：
（1）法拍房三次流拍后，可作价交申请执行人或其他执行债权人抵债，若其拒绝接受或依法不能接受，法院会解除查封、扣押退还被执行人，不过有其他执行措施的除外。这保障了被执行人一定权益，也体现执行灵活性。
（2）申请执行人和被执行人协商一致，且不损害他人权益时，能不经拍卖、变卖直接以物抵债，这种方式能提高执行效率，节省司法资源。
（3）法院会在第三次流拍后在司法拍卖平台变卖，保留价与第三次拍卖相同，变卖期六十日，通过该程序尝试让房屋变现。

提醒：申请执行人要考虑抵债的利弊；被执行人要关注房屋后续执行情况；参与变卖的人要详细了解房屋相关信息，避免后续纠纷，情况不同可咨询进一步分析。