离婚后如何分割共同房产

1.离婚分割共同房产，先看双方能否协商一致，能达成协议则按协议分割，若协商不成，法院按不同情形处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张的，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张的，拍卖、变卖房屋后分割价款。
2.房产属性不同分割方式有别。婚后购买的一般作为夫妻共同财产平均分割；一方婚前支付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先由双方协议处理，协议不成法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方。
3.建议离婚双方尽量友好协商，争取达成公平合理的分割协议。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益，在诉讼中积极举证，维护合法权益。
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法律分析：
（1）离婚分割共同房产时，协商优先。若双方能达成协议，就按照协议进行分割，这体现了当事人意思自治原则。
（2）协商不成时，法院按不同情况处理。双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房屋，需对房屋评估，取得方补偿另一方；双方都不要房屋，则拍卖、变卖后分割价款。
（3）房产性质不同，分割方式也有别。婚后购买的通常作为夫妻共同财产平均分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先由双方协议，协议不成，法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分，未还贷款为登记方个人债务。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）双方先尝试自行协商分割共同房产，达成协议后按协议执行。
（二）若协商不成，可根据不同情况处理：
-双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许竞价取得。
-一方想要房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得方给另一方补偿。
-双方都不想要房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（三）明确房产性质再分割：
-婚后购买的房产通常平均分割。
-一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割共同房产，先看双方能否协商，能达成协议就按协议分。
2.协商不成，法院按这些原则处理：双方都要房且同意竞价，准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，拍卖变卖后分割价款。
3.婚后买房通常是共同财产，平均分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协商，协商不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
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结论：
离婚分割共同房产，先看双方能否协商一致，能则按协议分割；协商不成，法院按不同情形处理，同时房产购买时间等因素会影响分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚分割共同房产有明确规则。若双方能协商一致达成协议，就按协议分割，体现意思自治。协商不成时，若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，需评估后给予另一方补偿；双方都不要房，则拍卖、变卖后分割价款。对于婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产，一般平均分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议，协议不成法院可判归登记方，登记方要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。了解这些规则能让大家在离婚房产分割时有清晰认知。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以便合法合理地维护自身权益。