不履行租赁合同有什么后果

结论：
不履行租赁合同，违约方需担责，有约定按约定执行，未约定则赔偿实际损失，违约严重时守约方有权解除合同。
法律解析：
根据民法相关规定，依法成立的租赁合同受法律保护，当事人应全面履行合同义务。若一方不履行，就构成违约。当合同中有明确的违约金或违约赔偿方式约定时，违约方应严格按约定承担责任，这体现了合同意思自治原则。若未约定，受损方要求违约方赔偿实际损失是合理合法的，这是对受损方权益的基本保障。比如出租人提前收回房屋，承租人可要求继续履行合同或退还费用并获赔找房费用；承租人拖欠租金或擅自退租，出租人可要求支付租金、利息或赔偿租金损失。当违约情况严重影响合同目的实现时，守约方解除合同也是维护自身权益的重要手段。如果在租赁合同履行中遇到违约纠纷等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。
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1.不履行租赁合同，违约方要担责。合同约定了违约金或赔偿方式的，按约定执行；没约定的，受损方可要求赔偿实际损失。

2.出租人违约，如提前收房，承租人可要求继续履约或退剩余租金、押金，并赔偿找房费用等损失。

3.承租人违约，如拖欠租金，要支付租金及逾期利息；擅自退租，需赔偿找新租客期间的租金损失。

4.违约严重时，守约方有权解除合同。
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1.不履行租赁合同，违约方承担违约责任。有约定按约定执行，无约定则赔偿实际损失。
2.若出租人违约，如提前收回房屋，承租人可要求继续履行合同或退还剩余租金、押金，并获违约损失赔偿，像找新住所的合理费用。
3.若承租人违约，拖欠租金时出租人可要求支付租金及逾期利息；擅自提前退租，出租人可要求承担赔偿责任，如找新租客期间的租金损失。
4.违约严重时，守约方有权解除合同。
建议：签订租赁合同时明确违约条款，违约发生时双方应积极沟通，协商赔偿事宜，尽量降低损失。无法协商一致，可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）在租赁合同中，违约方需承担违约责任。若合同明确约定了违约金或违约赔偿方式，违约方就必须依照合同执行。比如合同约定违约需支付一定金额违约金，违约方就得支付。
（2）若合同未约定违约赔偿，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。像因违约而产生的额外费用等都属于实际损失。
（3）当出租人违约提前收回房屋时，承租人有两种选择，一是要求继续履行合同，二是要求退还剩余租金和押金，同时赔偿因违约造成的损失，如找新住所的合理费用。
（4）若承租人拖欠租金，出租人可要求其支付拖欠租金和逾期利息；擅自提前退租的，要承担寻找新租客期间的租金损失等赔偿责任。
（5）若违约情况严重，守约方有权解除合同。

提醒：签订租赁合同时应明确违约条款，遇到违约纠纷时，建议及时咨询以确定合理赔偿方案。
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（一）对于有违约约定的租赁合同，违约方严格按照合同约定承担违约责任。
（二）没有约定的，受损方收集实际损失的相关证据，要求违约方赔偿。
（三）出租人提前收回房屋，承租人可先要求继续履行合同；若无法履行，要求退还剩余租金、押金，并提供找房费用凭证要求赔偿。
（四）承租人拖欠租金，出租人可要求支付租金和逾期利息；擅自提前退租，出租人收集寻找新租客期间租金损失的证据要求赔偿。
（五）违约情况严重时，守约方准备好违约证据，以书面形式通知违约方解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。