单方擅自出卖婚后房产会不会生效

法律分析：
（1）若房产属于一方个人财产，所有者有权单独对其进行处分，此时房产买卖行为一般有效。因为个人对自己的财产有完全的支配权。
（2）当房产为夫妻共同财产时，情况有所不同。若第三人不知情，以合理价格受让且完成产权登记，构成善意取得，买卖行为有效，另一方只能向擅自处分方索赔。反之，若第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋，买卖行为效力待定，需另一方追认才有效。
（3）对于多人按份或共同共有的房产，擅自出卖需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，否则买卖行为效力待定。

提醒：
在涉及房产买卖时，要确认产权归属，避免陷入无权处分的交易。不同情况对应不同法律后果，建议咨询以获取准确分析。
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1.单方擅自出卖房产的效力要根据房产产权性质来判定。如果是一方个人财产，其单独处分的买卖行为一般有效。
2.对于夫妻共同财产，若第三人构成善意取得，即不知情、以合理价格受让且完成产权登记，买卖行为有效，另一方只能向擅自处分方索赔；若第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋，买卖行为效力待定，需另一方追认。
3.多人按份或共同共有的房产，擅自出卖需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，否则效力待定。

建议房屋共有人应明确产权情况并签订协议约束各方行为，第三人在购房时要尽到审慎义务，仔细核实产权信息和处分权情况，避免不必要的纠纷。
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结论：
单方擅自出卖房产的效力需根据房产性质和具体交易情况判断，可能有效、效力待定。
法律解析：
对于一方个人财产的房产，所有者有权单独处分，买卖行为一般有效。而对于夫妻共同财产，若第三人构成善意取得，即不知情、以合理价格受让且完成产权登记，买卖行为有效，另一方只能向擅自处分方索赔；若第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋，买卖行为效力待定，需另一方追认。多人按份或共同共有的房产，擅自出卖需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，否则效力待定。

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（一）若房产是一方个人财产，可放心单独处分房产，买卖通常有效。比如个人婚前全款购买且登记在自己名下的房子。
（二）要是夫妻共同财产，想卖房应先和另一方协商取得同意。若第三人善意取得（不知情、合理价格受让、完成产权登记），另一方虽不能要回房子，但可向擅自处分方索赔；若第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋，买卖需其追认才有效。
（三）对于多人按份或共同共有的房产，出卖前要取得占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，不然买卖效力待定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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1.个人房产：若房子是一方个人财产，其可单独卖房，买卖通常有效。

2.夫妻共有房产：一方擅自卖，若第三人不知情、付合理价格且完成登记，构成善意取得，买卖有效，另一方找擅自处分方索赔；若第三人不满足条件，另一方有权追回，买卖效力待定，需另一方追认。

3.多人共有房产：按份或共同共有房产，擅自出卖需经占比三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，否则效力待定。